一、澳洲买房首付比例是多少？

澳洲房产买家的首付比例最低可以达到5%，一般在20%左右，如果想要获得5%的利率，则一般需要有能力支付贷款人抵押保险。Lenders Mortgage Insurance (LMI) 是一种在借款人拖欠房屋贷款时保护贷款人的保险。首付仅为预期房屋购买价格的 5% 至 19.9% 的借款人必须获得 LMI。为首付支付的金额决定了必须为 LMI 支付的金额。如果为首付支付更大的金额，则保险的百分比可能会更小。如果申请者想尽可能的压低首付款，以下方式可以提供帮助：

1、还清债务

结清所有债务，尤其是信用卡或其他高息贷款，可能会使储蓄存款变得容易得多，满足相关的条件可能会摆脱高利率，并将这笔钱用于购买房屋的首付款。还清债务也可能更容易获得抵押贷款的资格。如果申请时有很多未偿还的债务，可能不符合资格。

2、利用首次住房贷款存款计划

首次置业贷款计划是联合政府提出的一项草案，旨在帮助首次购房者进入房地产市场。在此计划下，可能能够以低至 5% 的存款获得融资。政府保证标准首付的差额。如果符合条件，该计划可能会让买家更轻松地购买房屋。

二、在澳洲生活时主要缴纳的费用

海外申请者在澳洲购买房产，除了一些基本的购房费用外，还有物业管理费、市政费和水电煤费用等等。了解这些基本的费用，将能够更好地在澳大利亚生活！

1、物业管理费

海外申请者购买别墅或者公寓，需要缴纳一定的物业管理费，具体金额根据开发商制定的标准来。

2、市政费

市政费用是每年都要支付的费用，用于社区管理和垃圾处理等事宜，一般需要每季度支付。

3、水费

水费用于排污管道的维护和维修，同样需要每季度支付。

4、生活费用

购房人士在澳洲生活，需要支付一定金额的水电煤费用，这些都是在当地必不可少的开支。

三、澳洲上山下乡意味着什么？

鉴于澳洲将迎来更多的移民，因此诸如墨尔本，悉尼，布里斯班等大城市的拥挤问题就变得越发紧迫。因此，上山下乡很多时候也是无奈之举，如果移民都涌入大城市，不仅会让新移民难以定居生活，也会让原本拥挤的城市更加不堪。

1、2019年来澳人数或再增多

与此同时，内政部的数据显示，在联盟党政府的领导下，非地区性技术移民签证每年都在增加，然而地区性的签证数量则从2012年至2013年的20510份，降至2016年至2017年的10198份。预算数据则显示，2019年将有超过27万临时和永久移民来澳，高于去年的25.9万人。这一数字比去年预算预测的数字高出4万人，超出15%。

2、澳洲城市经历着不同的压力

澳洲有些城市人口较少，远远低于基础设施可以承载的量，因此这些地方自然可以容纳更多的移民，而有些地方则截然相反。因此，澳洲让更多的移民前往人口较少的偏远地区也是可以理解的。

可以看出，澳洲当局是铁了心的让更多的移民“上山下乡”，从而平衡不同城市之间的发展，也一定程度上缓解了诸如墨尔本，悉尼等城市的拥挤问题。这对新移民会是一个挑战，不过“上山下乡”的时间不会很长，相对于澳洲身份的诱人优势，这似乎并不是一件很难以忍受的条件。

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